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満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】
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「ご所有物件の経営状況はいかがですか?」


貴重な時間を割いてまでお立ち寄り頂いてるということは、
あなたも大家さんあるいはその予備軍でいらっしゃると推測します。

これも何かのご縁。せっかくなので、
もう少しだけ私にお付き合い頂きたいと思います。

私の職業は、賃貸不動産経営コンサルタント。
そんな職業柄、いつも実にたくさんの大家さんにお会いしています。

そして仕事の依頼を受け、コンサルティングで
初めてお会いする大家さんに対して、
いちばん最初に必ず次のことをお伺いするようにしています。

『ご所有物件の経営状況はいかがですか?』


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満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】
[満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】 評判]


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「成功へのレシピ」


レストランで感動するぐらい美味しい料理に巡り合い、
自分の舌だけを頼りにご自宅でその料理を再現する場合を想像して下さい。

ある程度センスのある人ならば、いずれは再現できるかも知れません。
が、必要以上に時間が掛かってしまいますよね?

ましてや料理が苦手な人だと、再現どころかどんどん
目標とする味から遠ざかってしまう可能性が非常に高い。

でもこれが、なんとかシェフにお願いして、
事前にレシピを入手出来た場合ならどうでしょうか?

物理の原則は万人に平等ですから、センスの有無に関わらず、
誰にでもその感動するぐらい美味しい料理を再現できる
可能性がグンと高まります。

そこで私は、少しでも多くの大家さんに『勝ち組』の
仲間入りをして頂き、その向こう側にある【夢】の
実現に貢献したいという想いから、

この8つのいわば 『成功へのレシピ』を落とし込んだ
教材の制作・販売を開始しました。


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「8つの共通点」


しかしながら、実際には立地、築年数ともに決して
有利とは言えない物件で満室経営を継続されてる大家さんもおられます。

ということは、立地の悪さや築年数の古さは必ずしも
入居率低迷の主たる原因にはならないということですね。

では、この『違いをもたらす違い』とは何でしょうか?

そんなことを考えながら大家さんと日々お話をし、
その内容を基に分析を重ねるうちに、いわゆる『勝ち組』と
いわれる満室大家さんには、その思考・行動パターンにおいて、

8つの共通点

があることがわかってきました。


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「満室経営・稼働率100%


『代々受け継ぐ不動産を相続した』、あるいは
『不労所得を得るために新規で投資した』 など、
賃貸経営を始めたキッカケは皆様それぞれですが、

ひとつ言えるのは、大家さんは誰もが満室経営・稼働率100%
という成功状態を望んでおられるはず。

にもかかわらず、
なぜ結果に大きな違いが出てくるのでしょうか?


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「いつまでも空き部屋が埋まらない」


多くの空き部屋が、少ない借り手の取り合いをしている
状態であると言えますから、争奪戦に敗れ、
空き部屋が埋まらず悲鳴を上げられる大家さんが大半を占めるのも頷けます。

そうして、『いつまでも空き部屋が埋まらない』 という事実は、
いろんな弊害を引き起こします。

家賃収入を当てにして生活する大家さんにとっては、
生活費の心配が常に付きまといます。

また、銀行から借り入れをして購入した物件の大家さんで、
デフォルト状態 (ローン支払いが滞ること) に陥り、
物件を手放さざるを得なくなった方もおられます。

あるいは、入居者が付かず、家賃がちゃんと入らないために、
どんどん老朽化が進む物件の維持が困難になり、
下の写真のように、ついには入居者が出て行ってしまい、

朽ち果て、どうしようもなくなったケースもたくさん見てきました。


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