これから始まるマンションの管理費返還問題

 

キックアップです  マンション

こんにちは
カバです。

都心のマンション買いました。
テナントもついて、やれやれ。って思っていたところ、

試しに、総会に出席したら、とんでもない事実が発覚。

これから闘いが始まりました。

どうなっていくのやら・・・・・


登場人物
カバ おいらのこと
カバマンション おいらの買った都心のマンション30平米
カバマンション理事長  ホトケ おとぼけ さん
カバマンション会計だけの管理会社 担当 たぬきさん
カバマンションのテナントを斡旋してくれた不動産会社 猫さん

カバマンション 理事その1、   その2、   その3、



話の概要*********************
2016.1月 都心のワンルームマンションを買いました。
2016.2月 テナント募集始めましたが、すぐには付かず。都心でも比較的地味なところ。
2016.3月 初めて、管理組合の総会に出席、出席してみたら、いろんな問題点が発覚。
2016.4月 管理費、修繕積立金が広い部屋もせまい部屋も同額。って、不衡平ふこうへい
2016.5月 理事長に質問状を出して、その理由を調べ始めた。




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町会費・祭礼・防災工事の作業人
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2016/7/12

代理人からの回答について  マンション


先般来3カ月以上も要してようやく質問の返答の一部を受け取りました。

高額な報酬を受け取りながら、ごく普通の単なる質問に答えずに、長期間放置し、管理者ご自身の執務を放置した上に、組合としての手続きも経ずに勝手に弁護士に委任するという行動に驚いています。
弁護士への委任は、貴殿個人が勝手に行ったものであり、組合の手続きを経て行ったことではありません。訴訟でもなく、単なる質問していることの返答に弁護士を使う必要は一切ないものと思えます。弁護士費用は管理者個人ご自身で処理するように申し添えます。組合の費用を使うことは断じて許せませんし、他の組合員も認めないと思慮します。

巧妙に表現を変えて、報酬を隠すように見受けられるような支出項目にして、各人の報酬額も開示せずに、こそこそと役員で組合の資金を報酬として山分けするとも見えるような行動は、あらぬ疑いの原因とも見受けられます。どこかの政治家のような不適切な行動はただちにやめていただきたい。いままで、積み上げてきた管理を根本から崩すことになりかねません。お金を受け取っている以上、まじめに仕事してください。3か月も放置しないでください。
重ねて言うなら、自身の懈怠を棚に上げて、安易に組合の公金資金を使って、弁護士雇うのは謹んでください。同じ土俵で正々堂々と対応してください。自身の知識が無いなら、勉強するか、自身で弁護士を雇ってください。

2016.7.10の日曜日の朝から、閲覧をさせてやるから、わざわざ「管理人室に来い」とのことで、伺ったところ、記事録の開示と当方の意見を申し述べているのに、途中で「居眠り」を決め込むようなことも謹んでください。
人が話している途中で「居眠り」は、あり得ません。「代理人の威圧的な上から目線の発言を依頼すること」「あえて非効率なことを強要させる」書き写しさせる。「長期間の放置」やるべきことをしない。など人として、ならぬことはならぬものです。あまりにも酷いものです。

さて、当方の質問の答えに対する考え方と、疑問点について、下記項番太字にお答えください。「文書にしろ」と言う一方的な大変不効率な手間を押しつけられたことは、理不尽と申し上げましたが、態度を改めてくれないので、やむを得ず記します。費用は当然そちら持ち。

1.漏水事故
副理事長氏から「水漏れはお宅の天井を見ないとわからないから見せてほしい」とわざわざ休日の土曜日に電話をいただき、費用がかかることを了承されたので、手配をしたもの。ご返事で「求めたものではありません」というウソはやめてください。漏水したから天井が見たいとわざわざ組合から電話かけてこないはずです。後からそのようなウソを言うなら、今後は一切協力致しかねます。請求に関して期限内の返事もなく、無視されましたからやむなく相殺しただけのことです。
2.協力金
いまだに納得できる理由を提示されていません。外部オーナーは役員になれない規約なのに、役員をしないから、払えとは、人をダルマにしておきながら、お金を取り上げるイジメです。卑怯です。役員ぐらいそこに住んでいなくてもできます。委任議決権を議長がホールドしておいて、正当に決議したことにはなりません。それに組合が、回答するまで保留を提案し了解したので、いまだに保留。未決着当たり前。
7.香典
アンケートは、関係ない。そもそもが、不適切。それこそ、役員活動費から出したらいかがですか?公金を不適切に使わないでください。近年分も含めて、不適切分は、すべての返還を望みます。
14.議事録閲覧
平成19年以降のコピーをください。
15.催告
そちらが文書にしろと言ったので、費用は、そちらで持つのが当然です。本件手紙も同様です。
16.理事費
理事費とか、組合活動費とか組合運営費とか、いろいろな言い回しになってます。理事等役員報酬とすべきです。
役職ごとの金額を明示せず、お聞きしないと教えないのは、なにか理由でもあるんですか?
しかも、組合員全員に開示しない理由を教えてください。源泉していない理由はありますか。
今回の質問程度の話も自分たちで処理できないなら、高額な役員報酬は返上すべきではないですか。
17.弁護士費用
聞いてもいない項目なのですが一言。組合として依頼する正しい依頼順序ではありません。予算化しておらず、決議もしていません。組合が依頼すること自体、無効ではないでしょうか。
理事会のグループまたは、管理者個人として委任するのは自由ですが、組合の費用を使うことは許されません。そもそも組合として、今回の質問レベルで委任すること自体不可解です。自身の懈怠ではないか。また、今回の立会で代理人の威圧的で人の話を一方的に遮ったり、むやみに時間を区切ったり、煽ったり命令するような態度は謹んでください。
穏便解決したくても、困難になります。
到着後、1週間以内に回答してください。 

以上 カバ      

って、質問しましたっ。
どうせ、回答はしてこない?かも・・・・・

          
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2016/7/10

議事録見に乗り込む  マンション

議事録見に来い、コピーはあげない。ってことで、わざわざ事務室に行く

7月10日朝10時半に指定された事務室に行く。 3/27総会での問題が起きてから4か月も経っていた。

おっさん弁護士立ち合いで、役員が、4人座っていた。

理事長  犯人
副理事長 とぼけた前任理事長 
理事 若造って言ってもおっさん
理事 おばば

へっぽこ じじい弁護士

おいら
と5人もの大人の集まり

なにやら、キンチョーした おっさんら相手に議事録見た。

でも肝心の平成19年の管理費が決まった経緯は、議事録には無い、金額の結果だけ書いてあった。また、外部オーナー協力金の決定経緯も書いてない、単にそうするとした決議だけ。

やっぱり想定通り役立たず。・・・・

では、組合員名簿ははどうか、単に部屋番号と名前があるのみ。外部にいるか居住者かもわからない、連絡先も書いてない。

カバ ところで、組合として正式に決議して予算とってもいないのに、
つまり組合は弁護士に頼んでいないのになんで同席しているの?

弁護士 回答した通り、次回総会で決めるのです。

カバ  ホトケ理事長に聞いているのですよ。

ホトケ ・・・  寝てるし

ホトケのおっさん、カバが、資料見ている間 寝てるし

はぁ

もう、ダメだこりゃ。

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2016/7/1

面談  マンション

質問の回答が弁護士から来た。7/1付だ。2月から実に半年近く過ぎてのこと。

1.2月に漏水事故で立会いしろと組合が言ったのは、連絡しただけで、部屋の中を見せて確認させろとは言ってない。だから、不動屋さんへの立ち合い費用は払わない。
2.外部オーナーに対しての協力金は、規約通り払え。
3.管理費の部屋の大小の割合を無視した金額は、次回の総会で検討する
4.香典の支払いはアンケートしたからおおむね理解された
5.総会議事録は、事務室まで見に来い、理事費役員報酬は明細を公表していない事務室まで見に来い。
6.弁護士費用は次回総会で承認をとる。→聞いてもいない項目。



さて、じゃ事務室まで見に行くか・・・・
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2016/6/25

来ましたよ。弁護士受任通知書  マンション

弁護士受任通知書が届きました。

質問から2カ月近く、ようやく動きが・・・・


貴殿からの請求、質問については、現在事実関係を確認する作業を開始している。
作業が終了後すみやかに書面をもって回答する予定です。とりいそぎ、受任と今後の予定を連絡しました。
ライオンの門 法律事務所  弁護士 ××○○

だと。

こちらが法的対応すると書いたから?弁護士お出ましか?

ところで、弁護士費用って、だれが出すの?
弁護士委任の総会も開いてないし、そもそも今期の予算に弁護士委任費用計上していないのに、勝手に委任していいはずないだろっ。
いくらかかってるの?受任だけでも、最低10万はかかっているのじゃないの?


ホトケ理事長の懈怠で事務的質問が出来ないだけじゃないの?

進まないよりマシだけど、弁護士雇うほどの話かいな?

6/12相殺通知出して6/14付で受任通知が来たが、いまだに本題の話は進んでない。
もう6月も終わる。
さてさて、どうなるやら・・・・


 
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